Ο Ευρωπαϊκός Οργανισμός των Ενώσεων Εκτιμητών, TEGOVA, παρουσιάζει τα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα 2025 σύμφωνα με τη νομοθεσία της ΕΕ
Ο Krzysztof Grzesik, Πρόεδρος του TEGOVA και ο Cédric Perrière, Πρόεδρος του Συμβουλίου των Ευρωπαϊκών Εκτιμητικών Προτύπων, δήλωσαν:
«Οι σημαντικές μεταβολές σε επίπεδο ΕΕ που έλαβαν χώρα μετά την έκδοση 2020 εξηγούν την πληθώρα νέων πτυχών στα ΕΕΠ 2025:
- Το ΕΕΠ 6 Εκτίμηση και Ενεργειακή Απόδοση περιέχει πλέον μια λεπτομερή περιγραφή της μεθοδολογίας που πρέπει να ακολουθεί ο εκτιμητής για να προσδιορίσει την αγοραία αξία στο πλαίσιο της άμεσης υποχρεωτικής ανακαίνισης του κτιριακού δυναμικού με τις χειρότερες επιδόσεις σύμφωνα με τη νομοθεσία της ΕΕ. H προσέγγιση που έχει υιοθετηθεί ενισχύθηκε επίσης μέσω της αναθεώρησης της υπολειμματικής μεθόδου στο Μέρος ΙΙ Μεθοδολογία.
- Οι αναθεωρημένες διατάξεις σχετικά με τις εκτιμήσεις του κανονισμού για τις κεφαλαιακές απαιτήσεις, συμπεριλαμβανομένης της νέας «αξίας ακινήτου» που περιλαμβάνει «συντηρητικά κριτήρια εκτίμησης», εξετάζονται σε βάθος στην Ευρωπαϊκή Εκτιμητική Οδηγία (ΕΕΟ) 2 σχετικά με τις εκτιμήσεις για σκοπούς ενυπόθηκου δανεισμού, ένα σημαντικό εργαλείο για τον συνδυασμό της αγοραίας αξίας και της «αξίας ακινήτου» κατά την εκτίμηση των εξασφαλίσεων ενυπόθηκων δανείων.
- Μια νέα Ευρωπαϊκή Εκτιμητική Οδηγία (ΕΕΟ 4) σχετικά με τις εκτιμήσεις της αξίας αγροτικών ιδιοκτησιών καλύπτει όλες τις πτυχές, συμπεριλαμβανομένης της κλιματικής αλλαγής και της τεχνολογίας και των δεδομένων.
- Το Μέρος VI Εκτίμηση και Αειφορία έχει αναθεωρηθεί σε βάθος και έχει επεκταθεί, ώστε να λαμβάνει υπόψη τις τεράστιες αλλαγές που επήλθαν σε γαίες και κτίρια βάσει της Ευρωπαϊκής Πράσινης Συμφωνίας.
- Το Μέρος Χ Νομοθεσία της Ευρωπαϊκής Ένωσης και Εκτίμηση Ακινήτων καλύπτει την εξαιρετικά πλούσια νομοθετική παραγωγή μετά την τελευταία έκδοση.
Οι Ελάχιστες Εκπαιδευτικές Απαιτήσεις (Μέρος IV) εκσυγχρονίστηκαν και, στο σύνολό του, το Μπλε Βιβλίο αναθεωρήθηκε προκειμένου να ενισχυθεί η χρήση του ως βασικό και διδακτικό εργαλείο πρακτικών που είναι επίσης κατανοητό στους πελάτες και τις αρχές. Σημαντικό στοιχείο αυτής της προσπάθειας είναι η συμπλήρωση της πολύ επιτυχημένης Έκθεσης Εκτίμησης Οικιστικών Ακινήτων σύμφωνα με τα ΕΕΠ με πρότυπα εκθέσεων για τους γραφειακούς χώρους (EEO 3.II) και τις αγροτικές ιδιοκτησίες (Παράρτημα της ΕΕΟ 4).»
Βρυξέλλες, 18 Οκτωβρίου 2024
Στοιχεία επικοινωνίας για περισσότερες πληροφορίες:
Γραμματεία της TEGOVA, τηλ. +32 2 503 32 34
+32 478 22 54 53
Σημειώσεις για τους συντάκτες
Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα 2025 στο: www.tegova.org
Ο Ευρωπαϊκός Οργανισμός των Ενώσεων Εκτιμητών (TEGOVA) περιλαμβάνει 74 εθνικές ενώσεις εκτιμητών από 38 χώρες που εκπροσωπούν 70 000 πιστοποιημένους εκτιμητές, είτε αυτοαπασχολούμενους είτε απασχολούμενους σε εξειδικευμένα γραφεία παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών, εταιρείες ιδιωτικού τομέα, κρατικές υπηρεσίες ή χρηματοπιστωτικά ιδρύματα τοπικής και διεθνούς εμβέλειας. Τα Ευρωπαϊκά Εκτιμητικά Πρότυπα (European Valuation Standards/EVS) του οργανισμού αναφέρονται ως αξιόπιστα πρότυπα για την εκτίμηση των ακινήτων που προορίζονται για κατοικία με σκοπό τη χορήγηση ενυπόθηκων δανείων στην ευρωπαϊκή οδηγία για τις συμβάσεις ενυπόθηκης πίστωσης και υπερισχύουν, σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, όλων των λοιπών προτύπων σε διαδοχικές εκδόσεις του εγχειριδίου της σχετικά με τον έλεγχο ποιότητας των στοιχείων ενεργητικού για να επικαιροποιηθούν οι αξίες ασφαλειών των ακινήτων των τραπεζών.